Изкупуване на имоти в София с открита сметка
Купуваме апартаменти, къщи и парцели в София и 20 села около нея. Всяка оферта показва перо по перо как е сметната: пазарна стойност по реални данни за квартала, ремонт, разходи и нашия марж. Нотариусът, вписването и местният данък са за наша сметка.
- квартала и села с отделен анализ
- 40
- обяви за апартаменти в модела
- 15 788
- валидност на писмената оферта
- 10 дни
- без комисионна
- нотариус 10–30 дни
- оферта, валидна 10 дни
- такси за наша сметка
Как протича продажбата
Четири стъпки, от които само огледът изисква да сте на място. Датата при нотариуса избирате вие.
- Заявка и диапазон
Попълвате формата; виждате ориентировъчната сметка веднага, обаждане до края на следващия работен ден.
- Един оглед
Около 30 минути. Гледаме състоянието и документите, без снимки за обяви и без дни отворени врати.
- Писмена сметка
Писмена оферта до 72 часа след огледа, с всяко перо поотделно. Валидна е 10 дни.
- Нотариус
За 10–30 дни при изрядни документи или на дата по ваш избор до 120 дни. Плащане по банков път при подписване на нотариалния акт.
Защо показваме сметката
Повечето купувачи на имоти обещават „добра цена“ и казват число едва на огледа. Ние започваме от обратната страна: показваме как се стига до офертата, преди изобщо да сме се видели. Така можете да прецените сами дали изобщо си струва да говорим.
Пазарната стойност идва от медианните обявени цени в квартала, коригирани за площ и брой стаи. Ремонтът се приспада по реални цени за София — колкото би струвало имотът да стане готов за живеене. Разходите по препродажбата (нотариус и данък при следващата сделка, маркетинг, месеци на държане) и маржът са фиксирани проценти, които виждате отделно.
Пример: апартамент за 200 000 € в добро състояние, който иска само освежаване за около 6 000 €, излиза на оферта около 167 000 € — 84% от пазарната стойност. Ако имате време за свободна продажба, вероятно ще вземете повече; ако ви трябва сигурна дата, ключовете са при нас без огледи и без кредитен риск от страна на купувача.
Подробностите — включително кога не ви съветваме да продавате на нас — са в сметката на офертата.
Пример: от 200 000 € до офертата
хиляди €
Двадесет квартала, всеки със собствени данни
За всеки квартал публикуваме медианата и разсейването на цените, разбивка по стаи, година и етаж, вида строителство, доходността от наем и историята на цените от 2008 г. насам. Цифрите до имената са медиани на обявените цени.
- Изток4 027 €/м²
- Лозенец4 000 €/м²
- Оборище3 720 €/м²
- Гео Милев3 214 €/м²
- Център3 171 €/м²
- Борово3 062 €/м²
- Красно село2 900 €/м²
- Младост2 742 €/м²
- Слатина2 722 €/м²
- Подуяне2 692 €/м²
- Манастирски ливади2 688 €/м²
- Студентски град2 662 €/м²
- Хаджи Димитър2 617 €/м²
- Витоша2 500 €/м²
- Банишора2 444 €/м²
- Дружба2 391 €/м²
- Надежда2 312 €/м²
- Овча купел2 195 €/м²
- Люлин2 049 €/м²
- Обеля1 895 €/м²
Медиана на обявените цени
€/м², октомври 2026
Двадесет села около София
Къщите и парцелите извън града се оценяват по различни правила: двор, регулация, канал или септична яма, път, разстояние. За всяко село имаме отделен анализ на обявите за къщи и парцели. Цифрите са медиана на €/м² разгъната площ.
- Кокаляне2 640 €/м²
- Бистрица2 424 €/м²
- Панчарево2 305 €/м²
- Лозен2 110 €/м²
- Пролеша2 083 €/м²
- Волуяк2 038 €/м²
- Владая2 006 €/м²
- Чепинци1 949 €/м²
- Равно поле1 884 €/м²
- Герман1 800 €/м²
- Мало Бучино1 732 €/м²
- Мрамор1 710 €/м²
- Казичене1 681 €/м²
- Нови хан1 625 €/м²
- Иваняне1 616 €/м²
- Хераково1 595 €/м²
- Железница1 564 €/м²
- Гурмазово1 548 €/м²
- Мърчаево1 496 €/м²
- Долни Пасарел1 493 €/м²
Инструменти, полезни и ако не продавате на нас
Сайтът е и наръчник. Три калкулатора работят с едни и същи данни, затова числата им си съвпадат:
- Оценка на имот — пазарна стойност според квартала, площта, етажа, годината, конструкцията и състоянието, с разбивка колко мести цената всяка характеристика.
- Калкулатор за ремонт — евтин, среден или скъп ремонт по пера: стени, подове, баня, кухня, дограма, инсталации. С корекция според вида сграда.
- Калкулатор на стойността — кои характеристики вдигат и кои свалят цената, и какво става със стойността при различни сценарии на пазара.
Ако искате да разберете откъде идва разликата между панел, ЕПК и тухла, вижте типовете сгради в София. За наследство, ипотека, възбрана и идеални части — документите и сложните случаи.
Къде е вашият квартал спрямо града
€/м², средна половина и медиана
Продажба на нас, чрез агенция или сами
Едно и също жилище, три пътя. Свободната продажба често дава по-висока цена; продажбата на нас дава дата, сигурност и нула разходи. Изберете според това кое ви е по-важно.
| Перо | Продажба на нас | Чрез агенция | Сами |
|---|---|---|---|
| Цена на сделката | 172 000 € | 194 000 € | 190 000 € |
| Комисионна | 0 € | ≈ 7 000 € (3% + ДДС) | 0 € |
| Освежаване и снимки за продажба | 0 € | ≈ 3 000 € | ≈ 1 800 € |
| Месеци сметки и данъци, докато се продаде | 0–1 месец | ≈ 4 месеца, 3 200 € | ≈ 6 месеца, 5 200 € |
| Огледи | 1 | обикновено 8–20 | обикновено 15–30 |
| Риск купувачът да се откаже (кредит, оценка на банката) | няма — плащаме със собствени средства | среден | висок |
| Нетно за вас | 172 000 € | ≈ 181 000 € | ≈ 183 000 € |
| Кога получавате парите | след 10–30 дни | след 3–6 месеца | след 4–9 месеца |
Кога не сме правилният избор
Ако имотът е в добро състояние, документите са изрядни, нямате срок и сте готови за огледи, агенция или самостоятелна продажба ще ви донесат повече. Ще ви го кажем и по телефона — предпочитаме честна сметка пред сделка, за която после ще съжалявате.
Поискайте писмена оферта
Пет кратки стъпки. След четвъртата виждате ориентировъчния диапазон, а обаждане до края на следващия работен ден уточняваме огледа.
Заявката е изпратена
Номер на заявката: . Ще ви се обадим до края на следващия работен ден, за да уточним огледа.
Ако междувременно имате въпрос за документите, вижте документите и сложните случаи.
Най-честите въпроси
Колко ще получа, ако продам имота си на вас?
Офертата е пазарната стойност на имота, готов за живеене, минус ремонта до това състояние, около 4–6% разходи по препродажбата и 7–10% марж. За апартамент в добро състояние в ликвиден квартал това обикновено е 82–90% от пазарната стойност. Калкулаторът горе показва сметката за вашия район веднага.
Защо да не продам сам или чрез агенция?
Ако имате време и имотът е в добро състояние, свободната продажба обикновено носи повече — понякога с няколко процента. Продажбата на нас има смисъл, когато срокът е важен, имотът иска ремонт, има наследници, ипотека или възбрана, или не искате месеци огледи. Сравнението е в сметката на офертата.
Откъде идват цените в калкулатора?
От собствен анализ на 15 788 обяви за апартаменти и 3 011 обяви за къщи в София и околността (imot.bg и homes.bg, октомври 2026), историята на средните цени от 2008 г. и регресия, която измерва ефекта на етажа, годината, отоплението и състоянието. Методиката е описана на страницата за нас и данните.
Може ли офертата да падне след огледа?
Само ако огледът покаже нещо, което не е било споменато: скрита влага или конструктивна намеса, по-малка площ от документите или невписана тежест. Всичко останало, което сте описали, остава в сметката. Писмената оферта е валидна 10 дни.
Кой плаща нотариуса и данъците?
Нотариалната такса, вписването в имотния регистър и местният данък при придобиване са за наша сметка, комисионна няма. Данък върху печалбата продавачът обикновено не дължи, ако е притежавал жилището над 3 години или го е наследил.
Купувате ли имоти извън тези 40 района?
Да, в цяла София и Софийска област, но за 20-те квартала и 20-те села имаме най-подробни данни и затова там сметката излиза най-точна още преди огледа. В заявката изберете „Друг квартал“ или „Друго населено място“.